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2014年9月20日 (土)

社説:地方の地価下落 格差拡大防ぐ手立てを

毎日、評判は芳しくないけれども、読売の社説よりはまともな視点をしています。
(スラチャイ)

September 19, 2014(Mainichi Japan)
Editorial: Measures needed to end continuing decline in land prices
社説:地方の地価下落 格差拡大防ぐ手立てを

The government has released data on so-called "standard" land prices across the country as of July 1. The figures show that the price of land in residential areas within three urban regions around Tokyo, Osaka and Nagoya rose 0.5 percent from a year earlier on average, marking the first time in six years that standard land prices have turned upward in these areas. In contrast, land prices in most of the other areas show no sign of bottoming out -- those in residential and commercial districts outside the big three urban areas saw a 1.8 percent decline, falling for the 22nd consecutive year. Similarly, those in commercial districts dropped an average of 2.2 percent, marking the 23rd straight year of decline.
 7月1日時点の基準地価が公表された。東京、大阪、名古屋の3大都市圏の住宅地の平均は前年に比べ0.5%上昇と6年ぶりにプラスに転じ、商業地は2年連続上昇だった。大都市の地価は回復の動きを続けている。しかし、地方圏は住宅地が1.8%下落し22年連続のマイナス、商業地が2.2%下落し23年連続のマイナスで、長期の地価下落に歯止めがかかっていない。
   
To a certain extent, a fall in land prices in regional areas is inevitable due to the declining birthrate, dwindling population and aging. It is impossible to judge immediately whether a rise or decline in land prices is good or bad. Still, a downward trend in land prices in less urbanized regions reflects the fact that the declining birthrate and aging of the population, as well as the outflow of younger residents, has hindered the utilization of land and caused regional economies to shrink.
 少子高齢化や人口減で、地方は構造的に地価下落が避けられない面はある。地価の上昇、下落を単純に良い、悪いと決めつけることはできない。ただ、地方の地価下落が長く続くのは、少子高齢化や若者の流出で、土地の利用が先細りになり、地域経済が衰退していることを映し出している。

With the Tokyo Summer Olympics and Paralympics scheduled for 2020, fears persist that economic disparities between urban and rural areas and differences in the values of assets in rural and urban assents will grow. The gaps will only expand if effective countermeasures aren't implemented.
2020年の東京五輪を控え、大都市との経済格差、資産格差が一段と広がる懸念は強い。手をこまねいていては大都市との格差が拡大するばかりだ。

Some 15,000 locations outside the big three urban areas were also covered by the latest survey. Only about 10 percent of them marked increases in land prices. Land prices remained at the same level as a year earlier in another 10 percent of these locations, while those in the other 80 percent declined.
 地方圏は全国約1万5000の調査地点のうち、上昇は1割にすぎず、横ばいが1割で、残る8割は下落だった。

In the three urban areas, 50 percent of some 5,800 surveyed locations saw their land prices grow, while land prices fell in over 20 percent of these locations. Such being the case, it is obvious that regional areas are getting left behind when it comes to recovery in land prices.
3大都市圏は約5800地点中5割が上昇し、下落は2割強だった。地方圏は地価回復から取り残されていることは明らかだ。

By prefecture, Akita saw the largest decline in land prices, with those in residential areas falling 4.4 percent, and those in commercial districts diving 5.5 percent. Aomori and Tottori prefectures followed. In Akita Prefecture, land prices remained unchanged in only one of its 306 surveyed locations, while those in all the other locations fell.
 都道府県別でみると、下落率が最も大きかったのは秋田県で、住宅地は4.4%下落、商業地は5.5%下落した。次いで青森県、鳥取県などだった。秋田県は住宅地と商業地の調査地点306地点のうち、1地点だけが横ばいで、あとはすべて下落している。

Still, some cases give clues to reversing the downward trend in land prices in rural areas. In the Shizuoka Prefecture town of Nagaizumi, situated at the root of the Izu Peninsula, the average price of land in residential areas rose 0.7 percent, marking the fifth consecutive year of increases. Demand for residential land in the town remains strong thanks to the local body's measures to support childrearing, such as making medical services for children free of charge on a step-by-step basis since the 1970s, in addition to efforts to solicit companies to set up factories in the town.
 それでも、地価下落に歯止めをかける手がかりも見られる。伊豆半島の付け根に位置する静岡県長泉(ながいずみ)町は、住宅地が0.7%上昇し、5年連続でプラスになった。工場誘致に力を入れる一方、1970年代から段階的に子どもの医療費無料化を実施するなど、早くから子育て支援に取り組んだことが人口増につながり、宅地需要が堅調だ。

Land prices in residential areas of Toyama and Kanazawa decreased, but the rate of decline was much smaller than before. Those in commercial districts of both cities turned upward. These trends are attributable largely to the extension of the Hokuriku Shinkansen Line between Takasaki and Nagano to Kanazawa in March 2015. However, some experts have pointed out that these local bodies' efforts to renovate housing and increase subsidies for rented houses for elderly people to prevent an outflow of residents from downtown to suburban areas or surrounding cities also played a part in these trends.
 富山市と金沢市は、住宅地は下落したが、下落率が目立って圧縮し、商業地は両市とも上昇に転じた。来年3月の北陸新幹線開通が大きな要因だが、居住者が市中心部から郊外や他の都市に転出する流れを抑えるため、住宅改修や、高齢者向け賃貸住宅への補助の充実といった取り組みが底流にあるとの指摘がある。

Efforts to develop areas to attract people boosts utilization of land, which eventually helps stabilize land prices. The government places emphasis on vitalizing local economies in its national policy. However, if numerous shops along shopping arcades in rural areas remain closed, such efforts will be meaningless, even if major highways are built. Both national and local governments should consider ways to redevelop towns into areas that match local characteristics and can attract people from other areas.
 「住みたい」「行きたい」と思わせる街づくりが土地の利用を活発にする。それが地価の安定にも結びつく。政府は「地方創生」に重点を置く。だが、公共事業ばかりに力を入れて、道路が立派になっても商店街がシャッター通りでは意味がない。行政は、地域の特性に合わせた魅力ある街づくりをする工夫が必要だ。

毎日新聞 2014年09月19日 02時32分

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